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二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

  责任编辑:小陆   发布日期:2019-08-13 10:57:33  ?#34892;?#26399;至:2019-08-13  来源:证券日报  浏?#26469;问?442 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在中央频繁强?#40140;?#25151;住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以?#24405;?#31216;“二季度报告?#20445;?#25151;地产贷款增速继续回落。

截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》?#38054;?#37319;访时表示,上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产?#24335;?#30417;管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

具体来看,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降 6%,降幅较3月末减小0.1个百分点。

“房贷增速的回落,或许还与第一季度?#29992;?#26464;杆率快速提升,致使其再提升空间受限有关。”中国银行国?#24335;?#34701;研究所研究员李赫在接受《证券日报》?#38054;?#37319;访?#27604;?#26159;说。

李赫进一步分析称,截至第一季度末,?#29992;?#26464;杆率不仅上升趋势未?#27169;?#21516;比还有所增加,叠加5月中旬中国银保监会发布关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果促进合规建设”工作的通知,?#22411;?#20449;托变相为不符条件的房地产项目融资输血,可以说,多方面因素使得第二季度房贷增速继续回落。

值得关注的是,在此次央行发布的二季度报告中,《证券日报》?#38054;?#27880;意到,与第一季度相比,还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述。即按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

?#29575;?#19978;,这也是7月30日召开的中共中央政治局会议,提出?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段”后,监管部门的再一次表决心。

李赫表示,从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产?#24335;?#26041;面的监管,呈现出升?#30701;?#21183;,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放?#28023;?#21516;?#20445;?#38543;着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。

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